Leistbares Wohnen in Österreich: In diesen Regionen sind die Kosten niedriger

Die Wohnkosten sind für viele Haushalte in Österreich zu einem der wichtigsten Ausgabenposten geworden. Gleichzeitig unterscheiden sich die Kosten je nach Bundesland, Region und Wohnungsart deutlich. Wer bei der Wohnungssuche nicht ausschließlich auf die großen Städte und bekannten Ballungsräume blickt, kann teilweise erheblich günstiger wohnen. Besonders Burgenland, Kärnten, Niederösterreich und Oberösterreich weisen bei den durchschnittlichen Mieten vergleichsweise niedrige Werte auf.

Nach aktuellen Zahlen von Statistik Austria lag die durchschnittliche Miete inklusive Betriebskosten für Hauptmietwohnungen im Jahr 2025 österreichweit bei 10,2 Euro pro Quadratmeter. Besonders günstig war das Wohnen im Burgenland mit durchschnittlich 7,7 Euro pro Quadratmeter und in Kärnten mit 8,1 Euro. Am anderen Ende standen Salzburg mit 12,2 Euro, Tirol mit 12,0 Euro und Vorarlberg mit 11,8 Euro.

Auch 2026 bleibt das Thema leistbares Wohnen in Österreich relevant. Im ersten Quartal 2026 lag die durchschnittliche Miete inklusive Betriebskosten bereits bei 10,5 Euro pro Quadratmeter beziehungsweise 695,10 Euro pro Hauptmietwohnung. Gegenüber dem vierten Quartal 2025 bedeutete das einen Anstieg von 1,2 Prozent pro Wohnung. Doch wo lässt es sich in Österreich tatsächlich vergleichsweise günstig wohnen? Welche Regionen bieten niedrige Mieten, ohne dass auf eine gute Infrastruktur verzichtet werden muss? Und wann lohnt sich der Blick auf kleinere Städte oder Gemeinden?

Leistbares Wohnen in Österreich wird zum wichtigen Thema

Die Frage nach leistbarem Wohnen betrifft längst nicht mehr nur Menschen mit geringem Einkommen. Auch Familien, Berufseinsteiger, Alleinerziehende, Pensionisten und Haushalte mit mittleren Einkommen achten zunehmend darauf, wie viel vom monatlichen Budget für die Wohnung aufgewendet werden muss. Dabei reicht es nicht aus, lediglich die Nettomiete zu betrachten. Zu den tatsächlichen Wohnkosten kommen unter anderem Betriebskosten, Heizkosten, Strom, gegebenenfalls Kosten für einen Parkplatz sowie weitere laufende Ausgaben hinzu. Statistik Austria weist deshalb bei den Wohnkosten verschiedene Bestandteile getrennt aus.

Im Jahr 2025 betrug die durchschnittliche Miete inklusive Betriebskosten für eine österreichische Hauptmietwohnung 674,60 Euro pro Monat. Die Nettomiete lag bei 508,60 Euro, während durchschnittlich 168,80 Euro auf Betriebskosten entfielen. Pro Quadratmeter wurden insgesamt 10,20 Euro bezahlt. Die regionalen Unterschiede sind erheblich. Während eine durchschnittliche Hauptmietwohnung im Burgenland inklusive Betriebskosten 593,90 Euro kostete, waren es in Vorarlberg 786,40 Euro. Kärnten lag mit 542,60 Euro sogar noch darunter.

Diese Bundesländer sind beim Wohnen besonders günstig

Ein Blick auf die Zahlen von Statistik Austria zeigt ein klares Bild. Besonders niedrige durchschnittliche Wohnkosten finden sich im Jahr 2025 in Kärnten und im Burgenland. Dahinter folgen Niederösterreich, Oberösterreich und die Steiermark.

Bundesland	Miete inkl. Betriebskosten pro Wohnung	Kosten pro m²
Kärnten	542,60 €	8,10 €
Burgenland	593,90 €	7,70 €
Oberösterreich	624,20 €	9,30 €
Steiermark	624,60 €	9,80 €
Niederösterreich	641,10 €	9,20 €
Wien	694,30 €	10,60 €
Tirol	778,00 €	12,00 €
Salzburg	781,40 €	12,20 €
Vorarlberg	786,40 €	11,80 €

Die Werte zeigen allerdings auch, warum ein Vergleich nach Quadratmeter und nach Wohnung sinnvoll ist. Eine größere Wohnung kann trotz eines relativ niedrigen Quadratmeterpreises eine höhere Gesamtmiete verursachen. Umgekehrt kann eine kleine Wohnung in einer teuren Region insgesamt weniger kosten als eine große Wohnung in einer günstigeren Region.

Burgenland: Besonders niedrige Wohnkosten

Das Burgenland gehört zu den interessantesten Bundesländern für leistbares Wohnen in Österreich. Im Jahr 2025 lag die durchschnittliche Miete inklusive Betriebskosten bei 7,70 Euro pro Quadratmeter. Damit hatte das Burgenland gemeinsam mit Kärnten die niedrigsten Werte aller österreichischen Bundesländer. Für eine durchschnittliche Hauptmietwohnung wurden 593,90 Euro inklusive Betriebskosten bezahlt. Die Nettomiete lag bei 455,30 Euro. Hinzu kamen durchschnittlich 144,50 Euro Betriebskosten.

Besonders interessant kann das Burgenland für Menschen sein, die nicht zwingend in einer großen Stadt leben müssen. Neben kleineren Städten und Gemeinden gibt es Regionen, in denen Wohnraum vergleichsweise günstig ist. Gleichzeitig bestehen je nach Standort gute Verbindungen Richtung Wien oder zu den größeren Zentren des Bundeslandes.

Nordburgenland als Alternative zum Wiener Umland

Vor allem das Nordburgenland kann für Pendler interessant sein. Gemeinden rund um den Neusiedler See oder entlang wichtiger Verkehrsachsen bieten eine Alternative zu den teilweise hohen Wohnkosten im Wiener Umland. Dabei sollte jedoch genau gerechnet werden. Eine günstigere Wohnung kann durch längere Fahrtwege und höhere Mobilitätskosten einen Teil des finanziellen Vorteils wieder verlieren. Wer täglich nach Wien pendelt, sollte deshalb nicht nur die Monatsmiete vergleichen, sondern auch Treibstoff, öffentliche Verkehrsmittel, Parkkosten und Zeitaufwand berücksichtigen.

Mittel- und Südburgenland

Noch günstiger können teilweise ländliche Regionen im Mittel- und Südburgenland sein. Gerade dort ist das Angebot an größeren Wohnungen und Häusern teilweise interessanter als in stark nachgefragten Ballungsräumen. Auch beim Baugrund zeigen sich deutliche Unterschiede. Statistik Austria nennt die peripheren Regionen im Norden Niederösterreichs sowie im Mittel- und Südburgenland als besonders preisgünstige Gebiete. Im Bezirk Jennersdorf lag der durchschnittliche Preis für bebaubare Grundstücke im Zeitraum 2021 bis 2025 bei 21 Euro pro Quadratmeter. Das macht diese Regionen nicht automatisch zu den besten Wohnstandorten für jeden Haushalt. Wer jedoch langfristig über Hausbau oder Eigentum nachdenkt, kann dort teilweise deutlich niedrigere Grundstückskosten vorfinden.

Kärnten: Niedrige Mieten und attraktive Wohnlagen

Kärnten ist beim Thema leistbares Wohnen in Österreich ebenfalls besonders interessant. Die durchschnittliche Miete inklusive Betriebskosten lag 2025 bei lediglich 8,10 Euro pro Quadratmeter. Damit gehört Kärnten zu den günstigsten Bundesländern. Noch deutlicher wird der Unterschied bei der durchschnittlichen Monatsmiete: 542,60 Euro inklusive Betriebskosten waren 2025 der niedrigste Wert aller Bundesländer. Die Nettomiete betrug durchschnittlich 394,80 Euro.

Kärnten verbindet vergleichsweise niedrige Wohnkosten mit einer hohen Lebensqualität. Seen, Berge und eine Vielzahl kleinerer Städte und Gemeinden machen das Bundesland sowohl für Familien als auch für ältere Haushalte interessant.

Klagenfurt und Umgebung

Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist naturgemäß teurer als viele ländliche Gemeinden. Trotzdem kann das Umfeld der Stadt interessant sein, wenn eine gute Erreichbarkeit des Arbeitsplatzes wichtig ist. Wer einige Kilometer außerhalb des Stadtzentrums sucht, findet häufig ein breiteres Angebot. Dabei können kleinere Gemeinden im Umland eine Alternative zu einer Wohnung direkt in der Stadt darstellen.

Villach und Umgebung

Auch rund um Villach lohnt sich ein regionaler Vergleich. Die Stadt selbst ist ein wichtiger Wirtschafts- und Verkehrsknotenpunkt. Entsprechend kann die Nachfrage nach Wohnraum höher sein als in abgelegeneren Gemeinden. Gleichzeitig ermöglichen die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu mehreren größeren Zentren eine größere Auswahl bei der Wohnortsuche. Für Haushalte mit flexiblem Arbeitsort können Gemeinden außerhalb der Stadt daher interessant sein.

Ländliche Regionen Kärntens

Wer nicht auf eine städtische Infrastruktur angewiesen ist, findet in Kärnten weitere Möglichkeiten für vergleichsweise günstiges Wohnen. Besonders kleinere Gemeinden können bei Miete und Grundstückspreisen deutlich unter den bekannten Tourismus- und Stadtstandorten liegen. Allerdings sollte bei sehr günstigen Angeboten immer geprüft werden, wie weit Schulen, Ärzte, Supermärkte, Arbeitsplätze und öffentliche Verkehrsmittel entfernt sind.

Niederösterreich: Günstiger als Wien und mit guter Anbindung

Niederösterreich bietet einen besonderen Vorteil: Das Bundesland grenzt direkt an Wien und verfügt gleichzeitig über zahlreiche kleinere Städte und Gemeinden mit niedrigeren Wohnkosten. 2025 lag die durchschnittliche Miete inklusive Betriebskosten bei 9,20 Euro pro Quadratmeter. Mit durchschnittlich 641,10 Euro pro Hauptmietwohnung lag Niederösterreich ebenfalls unter dem österreichischen Durchschnitt von 674,60 Euro. Für Menschen, die in Wien arbeiten, aber nicht unbedingt in Wien wohnen müssen, kann Niederösterreich daher interessant sein.

Wiener Neustadt als Wohnalternative

Wiener Neustadt ist eine der größeren Städte Niederösterreichs und verfügt über eine vergleichsweise gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Verkehrsanbindungen machen die Stadt zu einem wichtigen regionalen Zentrum. Gleichzeitig liegen die Wohnkosten nicht auf dem Niveau der teuersten österreichischen Ballungsräume. Auch umliegende Gemeinden können für Wohnungssuchende interessant sein.

St. Pölten und Umgebung

St. Pölten bietet als Landeshauptstadt eine umfangreiche Infrastruktur. Wer eine Wohnung außerhalb des unmittelbaren Stadtzentrums sucht, kann unterschiedliche Wohnlagen miteinander vergleichen. Für Pendler ist zudem die Bahnverbindung von Bedeutung. Eine Wohnung mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung kann langfristig günstiger sein als ein vermeintlich billiger Wohnort, an dem für den täglichen Weg ein Auto benötigt wird.

Waldviertel und Weinviertel

Wer besonders niedrige Wohnkosten sucht, sollte auch das Waldviertel und Teile des Weinviertels betrachten. Gerade in kleineren Gemeinden kann das Preisniveau niedriger sein als in den stark nachgefragten Gebieten rund um Wien. Das gilt nicht nur für Mietwohnungen. Auch Grundstücke können in peripheren Regionen deutlich günstiger sein. Laut Statistik Austria gehörten insbesondere Regionen im Norden Niederösterreichs zu den günstigsten Gebieten beim Baugrund. Im Bezirk Zwettl lag der durchschnittliche Preis für bebaubare Grundstücke im Zeitraum 2021 bis 2025 bei 26 Euro pro Quadratmeter.

Oberösterreich: Leistbares Wohnen zwischen Städten und ländlichen Regionen

Oberösterreich liegt bei den Wohnkosten ebenfalls unter dem österreichischen Durchschnitt. 2025 kostete eine Hauptmietwohnung inklusive Betriebskosten durchschnittlich 624,20 Euro. Pro Quadratmeter wurden 9,30 Euro bezahlt. Damit liegt Oberösterreich deutlich unter Salzburg, Tirol und Vorarlberg. Gleichzeitig verfügt das Bundesland über mehrere größere Wirtschafts- und Bildungszentren.

Linz und das Umland

Linz ist als Landeshauptstadt und Wirtschaftsstandort stark nachgefragt. Entsprechend können zentrale Lagen teurer sein. Eine Alternative kann das Umland darstellen. Gemeinden entlang gut ausgebauter Verkehrsverbindungen können für Pendler interessant sein. Besonders wichtig ist hier die Kombination aus Mietpreis und Fahrzeit.

Wels als Alternative

Wels ist ein weiteres wichtiges Zentrum Oberösterreichs. Die Stadt bietet eine vergleichsweise gute Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung. Für Wohnungssuchende kann Wels deshalb eine Alternative zu den besonders teuren österreichischen Groß- und Tourismusstädten darstellen.

Ländliches Oberösterreich

Auch in Oberösterreich gilt: Je weiter der Wohnort von den großen Zentren entfernt liegt, desto stärker können sich die Preise verändern. Gleichzeitig sollte das Angebot an Arbeitsplätzen und öffentlichem Verkehr berücksichtigt werden. Für Haushalte mit Homeoffice-Möglichkeit können ländliche Regionen besonders interessant sein. Wenn tägliches Pendeln entfällt, spielt die Entfernung zu einem Arbeitsplatz eine deutlich geringere Rolle.

Steiermark: Graz muss nicht die einzige Option sein

Die Steiermark lag 2025 mit durchschnittlich 9,80 Euro pro Quadratmeter ebenfalls unter dem österreichischen Durchschnitt. Die durchschnittliche Miete inklusive Betriebskosten betrug 624,60 Euro pro Hauptmietwohnung. Graz ist als Universitäts- und Wirtschaftsstandort stark nachgefragt. Wer jedoch nicht zwingend im Zentrum wohnen muss, kann auch Gemeinden im Umland oder kleinere Städte in Betracht ziehen.

Graz und das Umland

Bei der Wohnungssuche rund um Graz sollte nicht nur die Entfernung zur Innenstadt betrachtet werden. Entscheidend ist auch die Verkehrsanbindung. Eine etwas günstigere Wohnung in einer schlecht angebundenen Gemeinde kann durch tägliche Autofahrten teurer werden als eine etwas teurere Wohnung mit direkter Bahn- oder Busverbindung.

Weitere steirische Regionen

Abseits von Graz gibt es zahlreiche kleinere Städte und Gemeinden mit einem anderen Preisniveau. Besonders für Familien, die mehr Wohnfläche benötigen, kann sich die Suche außerhalb der Landeshauptstadt lohnen. Die Steiermark bietet zudem eine große Bandbreite zwischen urbanen Gebieten und ländlichen Regionen. Dadurch können unterschiedliche Wohnformen miteinander verglichen werden.

Wien: Nicht automatisch die teuerste Wahl

Wien wird beim Thema leistbares Wohnen häufig als Sonderfall betrachtet. Zwar lag die durchschnittliche Miete inklusive Betriebskosten 2025 bei 10,60 Euro pro Quadratmeter und damit über dem österreichischen Durchschnitt. Gleichzeitig verfügt Wien über einen sehr großen Anteil an Gemeinde- und geförderten Wohnungen. Bei der Betrachtung der Mietverhältnisse zeigt sich ein wichtiger Unterschied: 2025 entfielen in Wien 25,9 Prozent der Hauptmietwohnungen auf Gemeindewohnungen und 28,7 Prozent auf Genossenschaftswohnungen.

Damit spielt der geförderte beziehungsweise kommunale Wohnbau eine wesentlich größere Rolle als in vielen anderen Bundesländern. Das bedeutet: Wien ist beim durchschnittlichen Quadratmeterpreis zwar nicht unter den günstigsten Bundesländern, kann für Haushalte mit Zugang zu einer Gemeindewohnung oder Genossenschaftswohnung trotzdem eine vergleichsweise günstige Wohnmöglichkeit bieten.

Warum geförderte Wohnungen beim leistbaren Wohnen wichtig sind

Wer nach leistbarem Wohnen in Österreich sucht, sollte nicht ausschließlich den freien privaten Mietmarkt betrachten. Gemeindewohnungen und Genossenschaftswohnungen können eine wichtige Alternative darstellen. Laut Statistik Austria lag die durchschnittliche Miete inklusive Betriebskosten 2025 bei Gemeindewohnungen österreichweit bei 496 Euro pro Wohnung. Bei Genossenschaftswohnungen waren es durchschnittlich 607,90 Euro. Private beziehungsweise andere Hauptmietwohnungen lagen dagegen bei 792,80 Euro.

Auch pro Quadratmeter zeigt sich ein Unterschied. Gemeindewohnungen kamen 2025 im Durchschnitt auf 8,20 Euro inklusive Betriebskosten, Genossenschaftswohnungen auf 8,80 Euro. Andere Hauptmietwohnungen lagen bei 12,10 Euro. Diese Werte zeigen, wie stark die Art des Mietverhältnisses die Wohnkosten beeinflussen kann.

Richtwertmieten: Was sich 2026 geändert hat

Neben den regionalen Unterschieden spielen auch rechtliche Rahmenbedingungen eine Rolle. Die Richtwerte bilden bei bestimmten Altbauwohnungen die Basis für die Berechnung des Hauptmietzinses nach dem Mietrechtsgesetz.Seit 1. April 2026 gelten neue Richtwerte. Für das Burgenland beträgt der Richtwert beispielsweise 6,15 Euro pro Quadratmeter, für Kärnten 7,89 Euro und für Niederösterreich 6,92 Euro.

In Salzburg liegt der Richtwert dagegen bei 9,31 Euro und in Vorarlberg bei 10,35 Euro. Dabei darf der Richtwert jedoch nicht mit der tatsächlich zu zahlenden Gesamtmiete verwechselt werden. Je nach Wohnung können Zu- oder Abschläge, Betriebskosten und weitere Faktoren eine Rolle spielen. Die tatsächlichen Durchschnittsmieten liegen deshalb nicht einfach auf Höhe des jeweiligen Richtwerts.

Warum kleinere Gemeinden beim Wohnen günstiger sein können

Ein wesentlicher Faktor für leistbares Wohnen in Österreich ist die Größe des Wohnortes. In Ballungsräumen treffen viele Wohnungssuchende auf ein begrenztes Angebot. Das kann zu höheren Preisen führen. In kleineren Gemeinden ist die Nachfrage häufig geringer. Gleichzeitig stehen teilweise größere Wohnungen oder Häuser zur Verfügung. Besonders für Familien kann das einen erheblichen Unterschied machen. Statistik Austria zeigt zudem bei den Grundstückspreisen deutliche regionale Unterschiede. Während touristisch geprägte und stark nachgefragte Regionen zu den teuersten Gebieten gehören, liegen periphere Regionen deutlich niedriger.

Günstige Miete ist nicht automatisch günstiges Wohnen

Ein niedriger Mietpreis allein entscheidet nicht darüber, ob ein Wohnort tatsächlich günstig ist. Entscheidend sind die gesamten monatlichen Ausgaben.

Zu den wichtigsten Kostenfaktoren gehören:

• Nettomiete
• Betriebskosten
• Heizkosten
• Strom
• Internet
• Parkplatz oder Garage
• Kosten für öffentliche Verkehrsmittel
• Treibstoff und Fahrzeugkosten
• mögliche Pendelkosten
• Instandhaltung bei Eigentum
• Versicherungen
• gegebenenfalls Kinderbetreuungskosten

Eine Wohnung für 550 Euro in einer abgelegenen Gemeinde kann beispielsweise am Ende teurer sein als eine Wohnung für 650 Euro in einer gut angebundenen Stadt, wenn täglich lange Strecken mit dem Auto zurückgelegt werden müssen.

Besonders wichtig: Wohnkosten und Einkommen gemeinsam betrachten

Wie leistbar eine Wohnung ist, hängt nicht nur von der Miete ab. Entscheidend ist das Verhältnis zwischen Wohnkosten und verfügbarem Haushaltseinkommen. Nach den Daten von Statistik Austria lag der durchschnittliche Anteil der gesamten Wohnkosten am Haushaltseinkommen 2025 bei rund 20 Prozent. Gleichzeitig mussten 8 Prozent der Haushalte mehr als 40 Prozent ihres Haushaltseinkommens für Wohnkosten aufbringen.

Das zeigt, dass Durchschnittswerte die individuelle Situation nur eingeschränkt abbilden. Für einen Haushalt mit hohem Einkommen kann eine bestimmte Miete problemlos tragbar sein. Bei einem niedrigen Einkommen kann dieselbe Wohnung dagegen eine erhebliche finanzielle Belastung darstellen.

Diese Regionen eignen sich besonders für die Suche nach günstigem Wohnraum

Wer gezielt nach leistbarem Wohnen in Österreich sucht, sollte insbesondere folgende Regionen vergleichen:

1. Burgenland

Das Burgenland gehört beim Quadratmeterpreis zu den günstigsten Bundesländern. Besonders das Mittel- und Südburgenland kann interessant sein, wenn eine ländliche Wohnlage infrage kommt.

2. Kärnten

Kärnten hatte 2025 die niedrigste durchschnittliche Monatsmiete für Hauptmietwohnungen. Besonders kleinere Gemeinden außerhalb der stark nachgefragten Zentren können interessant sein.

3. Niederösterreich

Niederösterreich bietet eine große Bandbreite. Neben teureren Regionen rund um Wien gibt es im Waldviertel und Weinviertel zahlreiche kleinere Gemeinden mit niedrigeren Wohnkosten.

4. Oberösterreich

Oberösterreich verbindet vergleichsweise moderate Wohnkosten mit einer starken Wirtschaftsstruktur. Neben Linz und Wels lohnt sich deshalb auch der Blick auf das Umland.

5. Steiermark

Die Steiermark liegt ebenfalls unter dem österreichischen Durchschnitt. Wer Graz nicht zwingend als Wohnort benötigt, kann kleinere Städte und Gemeinden in Betracht ziehen.

Wo Wohnen in Österreich besonders teuer ist

Dem günstigeren Süden und Osten stehen einige besonders teure Bundesländer gegenüber. Salzburg führt beim durchschnittlichen Quadratmeterpreis mit 12,20 Euro inklusive Betriebskosten. Tirol folgt mit 12,00 Euro und Vorarlberg mit 11,80 Euro.

Gerade in touristisch stark nachgefragten Regionen können die Preise deutlich höher liegen. Begrenztes Bauland, hohe Nachfrage, Zweitwohnsitze und eine starke touristische Nutzung können die Wohnraumsituation zusätzlich beeinflussen. Besonders deutlich wird das bei Grundstücken. Laut Statistik Austria gehören einige Orte in Tirol und Salzburg zu den Regionen mit den höchsten Grundstückspreisen Österreichs. Reith bei Kitzbühel lag im Zeitraum 2021 bis 2025 mit durchschnittlich 2.742 Euro pro Quadratmeter an der Spitze.

Leistbares Wohnen: Stadt oder Land?

Die Entscheidung zwischen Stadt und Land hängt stark vom individuellen Alltag ab. Eine Stadtwohnung kostet möglicherweise mehr, bietet dafür aber kurze Wege zu Arbeit, Einkauf, Schule und Freizeitangeboten. Auf dem Land können Mieten und Grundstückspreise niedriger sein. Dafür ist häufig ein Auto notwendig. Gerade bei steigenden Mobilitätskosten kann dieser Faktor einen Teil des Preisvorteils aufzehren.

Für Homeoffice-Beschäftigte kann eine ländliche Region dagegen besonders attraktiv sein. Wenn nur wenige Fahrten zum Arbeitsplatz notwendig sind, kann eine größere Wohnung oder ein Haus außerhalb der Ballungsräume finanziell interessant werden.

Worauf bei der Wohnungssuche geachtet werden sollte

Wer leistbares Wohnen in Österreich sucht, sollte mehrere Kriterien miteinander vergleichen. Der reine Mietpreis sollte dabei nur der erste Punkt sein.

Gesamtmiete vergleichen

Entscheidend ist die Miete inklusive Betriebskosten. Eine niedrige Nettomiete kann durch hohe Betriebskosten deutlich steigen.

Wohnfläche berücksichtigen

Der Quadratmeterpreis ermöglicht einen besseren regionalen Vergleich. Gleichzeitig sollte die tatsächlich benötigte Wohnfläche berücksichtigt werden.

Heizkosten prüfen

Eine günstige Miete kann durch hohe Energiekosten weniger attraktiv werden. Zustand, Dämmung und Heizsystem spielen deshalb eine wichtige Rolle.

Verkehrsanbindung untersuchen

Bahn- und Busverbindungen können einen entscheidenden Unterschied machen. Besonders für Pendler lohnt sich ein genauer Blick auf Fahrzeiten und Kosten.

Infrastruktur prüfen

Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Apotheken sollten je nach Lebenssituation erreichbar sein.

Fördermöglichkeiten prüfen

Gemeinde-, Genossenschafts- und geförderte Wohnungen können deutlich günstiger sein als private Mietwohnungen. Die jeweiligen Zugangsvoraussetzungen unterscheiden sich regional.

Auch Eigentum kann in günstigen Regionen interessant sein

Leistbares Wohnen bedeutet nicht ausschließlich günstige Miete. In bestimmten Regionen kann auch der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses eine Alternative darstellen. Dabei sind neben dem Kaufpreis zusätzliche Kosten zu berücksichtigen. Dazu gehören unter anderem Finanzierungskosten, Betriebskosten, Instandhaltung sowie Kaufnebenkosten. Gerade bei Grundstücken zeigen sich in Österreich enorme regionale Unterschiede. Während Grundstücke in stark nachgefragten Tourismusregionen extrem teuer sein können, liegen die Preise in peripheren Gebieten teilweise deutlich niedriger. Für Haushalte mit langfristiger Perspektive kann deshalb ein Vergleich zwischen Miete und Eigentum sinnvoll sein.

Leistbares Wohnen 2026: Ein regionaler Vergleich lohnt sich

Die aktuellen Daten zeigen, dass es beim leistbaren Wohnen in Österreich große regionale Unterschiede gibt. Während Salzburg, Tirol und Vorarlberg bei den durchschnittlichen Mieten inklusive Betriebskosten über 11 Euro pro Quadratmeter liegen, bewegen sich Burgenland und Kärnten bei rund 8 Euro. Auch Niederösterreich, Oberösterreich und die Steiermark liegen unter dem österreichischen Durchschnitt von 10,20 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2025.

Im ersten Quartal 2026 stieg der österreichische Durchschnitt auf 10,50 Euro pro Quadratmeter. Damit bleibt der regionale Vergleich für Wohnungssuchende besonders wichtig. Wer flexibel beim Wohnort ist, muss deshalb nicht automatisch in den teuersten Regionen nach einer Wohnung suchen. Gerade kleinere Städte und Gemeinden können interessante Alternativen bieten.

Fazit: Wo ist Wohnen in Österreich am günstigsten?

Beim Blick auf die aktuellen Zahlen gehören Burgenland und Kärnten zu den günstigsten Bundesländern für Mieter. Im Jahr 2025 lag die durchschnittliche Miete inklusive Betriebskosten im Burgenland bei 7,70 Euro und in Kärnten bei 8,10 Euro pro Quadratmeter. Auch Niederösterreich, Oberösterreich und die Steiermark lagen unter dem österreichischen Durchschnitt.

Besonders interessant sind dabei nicht nur die jeweiligen Landeshauptstädte, sondern auch kleinere Städte und Gemeinden im Umland. Im Burgenland sowie in Teilen Niederösterreichs können zusätzlich vergleichsweise niedrige Grundstückspreise eine Rolle spielen.

Allerdings sollte leistbares Wohnen in Österreich immer ganzheitlich betrachtet werden. Neben der Miete zählen Betriebskosten, Energie, Mobilität und Infrastruktur. Eine günstige Wohnung ist daher nicht automatisch die günstigste Wohnlösung.

Wer bei der Wohnortwahl flexibel ist, kann durch einen regionalen Vergleich dennoch erhebliches Einsparpotenzial entdecken. Besonders der Blick auf Kärnten, das Burgenland, Niederösterreich, Oberösterreich und die Steiermark kann sich lohnen. Gleichzeitig können geförderte Wohnungen und Genossenschaftswohnungen unabhängig vom Bundesland eine wichtige Möglichkeit sein, die monatlichen Wohnkosten zu reduzieren. Österreichweit lagen deren durchschnittliche Kosten 2025 deutlich unter jenen anderer Hauptmietwohnungen.

Damit zeigt sich: Leistbares Wohnen in Österreich ist weiterhin möglich, allerdings kommt es stark auf die Region, die Wohnungsart und die individuellen Lebensumstände an. Wer nicht ausschließlich auf die größten Städte und bekannten Tourismusregionen blickt, findet deutlich mehr Möglichkeiten, Wohnkosten zu vergleichen und langfristig zu reduzieren.

FAQ: Leistbares Wohnen in Österreich